何雨柱问出这句话后，李书记就知道人家肯定是会这么问的。
他笑着对何雨柱说道。
“何先生，您不要激动，这件事确实是我们的一个难处。
如今的广州港确实无法承担太大的业务，您可以去看看，如果将来您的工厂产出了产品却因为运输能力不足无法快速运输走的话，那岂不是很吃亏。”
话是这么说，可何雨柱哪里不懂这是他们想利用自己来发展本地的基础服务，可自己的钱即使是大风刮来的也不能这么花出去听不到一点响动吧。
何雨柱不说话，就那么看着众人。
他们要是不松口给好处，那就这么耗着，他的运输并不是问题，即使港口运输力不够，他也有办法通过深圳运输走，广州出海口虽然重要，但不是唯一的选择。
他都三开了还怕被人卡脖子真是好笑。
何雨柱在心里嘀咕道。
何雨柱的无动于衷让李书记等人不得不拿出了早已商议好的对策。
只见一名中年人开口说道。
“您好，何先生，我是负责交通运输工作的，我姓王，您的担忧不无道理，港口的修建是一个大投资，但又不能让您一个人出了钱却得不到好处，这肯定是没有人愿意干的。
这样，我们可以商议一下，这个港口由您出资修建后该咋运营。”
此人倒是直接，何雨柱看了眼对方，很快知道对方不简单，他不仅负责交通运输，还负责港口的事宜。
应该就是他提出的港口由自己出资修建的提议。
“好，既然王主任这么说了，那我就不客气了，那我就说说我的意思。”
对方没有想到，何雨柱竟然知道他的职务，还知道称呼自己主任？
王主任笑眯眯的说道。
“好，你说，我们记录一下，然后讨论，如果没问题我们为了本地的发展还是可以同意的。”
看来此人真的不简单，他竟然可以替李书记做主，真是一个嚣张的人啊。
何雨柱没有犹豫，直接在脑海里给系统下了一个命令。
“我要买一份港口建设标准协议，主要是何政府合作，我出资建设。
主要是兼顾我的权益，不至于让他们看出来他们吃亏了就行。
目标是广州港口，达到水平是世界级一流港口，同时预估一下总体方案下的支出。”
何雨柱下了命令后，为了拖延时间，点燃了一根烟，众人看到后也纷纷点烟。
对于烟民来说，最不能忍的就是别人在那似神仙般的吞云吐雾。
何雨柱磨叽了一分钟，在外人看来是在思考， 其实是在等系统的回复。
很快，随着系统将方案交给他后，何雨柱掐灭了烟，开始照着上面的内容开始念了起来。
“李书记，王主任，诸位，你们肯定是想搞一个大型港口，且是现代化的，所以这个投资肯定是不会少。
我的想法是搞世界级的，和资本世界一样大的港口，水平一样，规模也差不多的那种。
投资我可以出十个亿，绝对的超级投入，所以我的要求也高一些，你们听听看，如果不行我们就在考虑其它的方案。”
好家伙，大家被何雨柱的这个投入吓一跳，本打算糊弄点钱算了，可没有想到眼前这个家伙真是钱多的没地方花了，出手都是按亿算的。
不等他们激动，何雨柱接着说道：
“首先港口是经济性港口，而不是公益性的，这一点必须说明。
定性后，港口以市场化收益为主，政府通过特许经营授权，允许我参与运营并获取回报，这是唯一目标，不然我投资十个亿不就成为了公益事业了。”
何雨柱说完，所有人脸色就变了。
市场经济？
他们自然懂，但目前是计划经济，他们哪里敢改变这个规则啊。
“我知道你们担心什么，所以我目前只谈我的看法，能不能就看你们的意思了。
即使是计划经济，市场也是可以适当开放的，不然这个港口就无法动工，这是事实。”
何雨柱解释一番后，接着说道。
“我说的港口收益，这里分为基础收益和增值收益。
基础收益即港口作业费分成，包括集装箱装卸费、散货堆存费、船舶靠泊费、货物仓储费等，是港口最稳定的现金流。
增值收益的话有几个点，第一个是临港土地开发，这里可以约定投资方，也就是我可参与港口周边的物流园、产业园、商业地产开发；第二个是流供应链服务，也就是我可配套建设货运专线、冷链仓储、报关代理公司，获取全链条利润。”
此时众人的脸色更加的难看了，这完全是资本家的那一套东西啊。
何雨柱不管他们的脸色，而是继续说道。
“还有就是，我这次不需要你们注入一分钱，但必须给与税收的减免政策。
这次港口建设起码需要五年以上的时间，这五年内的出口货物税收不能那么高，具体多少我们商议。
还有保底吞吐量 亏损补贴我也不要，这给你们降低了风险，你们无需承担任何风险。
这一点你们可以找人打听，其它国家港口建设可是要这些保证的。
最后一个机制是年限，也就是从项目竣工验收合格、正式运营之日起算可以运营多久，我的建议是三十年。”
到期移交，年限届满后我将港口资产无偿移交政府，但物流园的运营权我要保留经营；
还有一个是提前退出的方案，运营满 10-15 年我可可申请提前移交，政府需按资产评估价的一定比例（如 90%）回购，保障我的收回剩余本金 合理利润。”
何雨柱说完后，笑呵呵的看着众人。
不就是要我建设吗？
好啊，这个完全资本化的方案你们能不能接受，不能就按老路来，等到你们急眼的时候，改开那会儿照样可以建设。
而且可能因为渴望得到改变，条件还会更好一些。
何雨柱一副掌握了主动权的大佬一样，乐呵呵的看着本该从从容容的一些本地大佬。
他看到没有茶水了，让一旁的秘书帮忙倒茶，他一副轻松自如的样子，这可将李书记和一众同志们整闷逼了。
“这个似乎，有点，难办啊！”
半天，王主任才憋出这么一句话。
李书记不说话，本来这也不是他的意思，是这个姓王搞出来的。
人家何雨柱来是搞工厂，搞科技的，你上来让人家搞基建。
这下好了，人家投资十个亿搞基建，你又没胆子答应了，其实他也没有胆子答应。
换句话说是无法答应，现行规则不允许。
即使打破常规，土地和其他的利益一时间也是无法摆平的。
毕竟这是广州，港口作为命脉交通枢纽，早在百年前就成为了大家族的了，虽然这个时候属于人民，但想动也不是那么容易的。
尤其是这种将蛋糕给何雨柱一个人之后。